Konupara
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Konupara
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Anasayfa Ekonomi

Emlak Balonu Nedir?

Yazar Konupara Ekibi
28 Nisan 2020
Kategori Ekonomi
2

Konut fiyatları yükseldiğinde ve borçlanma maliyeti düştüğünde, mükemmel bir fırtına yaratılır. İnsanlar konut fiyatlarının daha da yükseleceğine inanır ve çoğu çiğneyebileceğinden daha büyük bir lokma ısırmak ister.

İNTERNETTEN YATIRIMI ŞİMDİ KEŞFET!
100.000 TL SANAL PARA İLE NELER YAPABİLECEĞİNİ HEMEN GÖR!
(Ücretsiz VİOP Deneme Hesabı Açmak için Tıklayın)

Böylesine bir durum emlak balonuna zemin hazırlayabilir. Emlak balonları sadece emlak piyasasını değil, kişisel tasarrufları ve ekonomileri de olumsuz etkiler. İşte emlak balonu hakkında bilmeniz gerekenler.

Emlak Balonu Nedir?

Konut balonu olarak da adlandırılan emlak balonu, sınırlı arz ve rasyonel olmayan satın alımlar nedeniyle konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesiyle ortaya çıkan durumdur.

Konut fiyatlarının hızla yükseldiğini fark eden spekülatörler piyasaya girerek bir aşamadan sonra talebi daha da artırırlar ve konut fiyatları gitgide şişmeye yani daha fazla yükselmeye devam eder. İşte buna emlak balonu denir, zira bir noktada elbet patlayacaktır.

Emlak Balonu Nasıl Ortaya Çıkıyor?

Normal piyasa şartlarında, insanlar bir konut satın alır ve değerinin yavaşça artmasını bekler. Çünkü çoğu ev sahibi, satın aldığı konutun değerinin artması için on yıllarca beklemesi gerekeceğini biliyor. Bu arada, ya başını sokacak bir çatısı oluyor ya da konutunu kiraya verip bir yan gelir sahibi oluyor. Her iki durumda da uzun vadede garanti ve risksiz görünen ideal bir yatırım yapmış oluyor.

Yani çok az ev sahibi, risk alarak mülk yatırımlarını çok kısa sürede ikiye ya da üçe katlamayı hedefliyor ya da zengin olmayı bekliyor.

Buna karşılık, spekülatörler fiyatlar normalden daha hızlı bir şekilde artmaya başlar başlamaz deyim yerindeyse konut piyasasına balıklama dalıyor. Bundaki en temel amaç, piyasa ısınırken satın almak ve daha da yüksek bir bedel ödemek isteyen bir başkasına hızlı bir şekilde satmaktır.

Çoğu zaman, bir emlak balonu birçok faktörün sonucuna bağlı olarak gelişiyor. Ekonomi genel olarak iyi gidiyorsa, insanlar konutlara yönelebiliyor. Veya güçlü bir kredi büyümesi olduğunda, daha fazla insan borç almaya istekli olabiliyor.

Ayrıca, düşük faiz oranları ve kredi kullanımında gevşeyen şartlar da bir emlak balonunun ortaya çıkışına zemin hazırlayabiliyor. Bu konuda daha fazlasını konut fiyatlarını etkileyen faktörler yayınında bulabilirsiniz.

Emlak Balonu Nasıl Patlıyor?

Emlak balonu spekülasyon denilen şeyle ortaya çıkıyor. Amaç, gelecekte fiyatların büyük olasılıkla artacağı gerçeğinden para kazanmak için satın almak.

Spekülatörler fiyat artışlarından para kazanmak için daha fazla konut satın aldıkça, talebi arttırarak konut fiyatlarını da artırıyorlar. Fiyat yükseldiğinde ne oluyor? Daha fazla spekülatör pazara giriyor ve döngü devam ediyor.

Bir noktada illaki bu balonun patlaması gerekiyor. Zira artan fiyatlar, artık sürdürülemez hale geldiğinde bir devrilme noktasına ulaşılmış oluyor. Belki ekonomi yavaşlıyor, gelirler düşüyor, faiz oranları artıyor ya da insanlar konut kredisi borçlarını ödeyememeye başlıyor… Her ne olursa, döngü birden tersten işlemeye başlıyor. Talep ve fiyatlar düşüyor.

Fiyatların düşmesi potansiyel alıcıları korkutuyor ve mevcut yatırımcılar fiyatların düşmeye devam edeceğini tahmin ettiklerinden hızla satış yapmaya çalışıyor, nitekim bu da fiyatları daha da aşağıya çekiyor. Konut fiyatları hızla düşüyor ve balon patlıyor.

Konuya ilişkin iyi bir örnek için Florida Emlak Balonu makalemize göz atabilirsiniz. 1920’lerin başında ABD’nin Florida eyaletinde meydana gelen emlak balonu eyaletin ekonomisini kötü bir şekilde etkilemişti.

Peki özetlemek gerekirse emlak balonu patlarsa ne olur? Emlak balonları ekonomilerde büyük sorunlara neden olabiliyor. Öte yandan emlak balonları sadece konut piyasasını yıllar öncesine geri götürüp dengesizlik yaratmakla kalmayıp, büyük finansal krizlere de yol açabiliyor.

Yatırım İşlemlerine Başlayın

Ücretsiz Yatırım Simülatörü ile VİOP'ta hisse senedi, altın, döviz ve endeks gibi tüm yatırım işlemlerini risk almadan deneyin ve pratik yapın. 100.000 lira sanal para ile risk almadan nasıl yatırım yapacağınızı öğrenin. Yatırım Simülatörünü bugün deneyin >>

PaylaşTweetPaylaşGönder

Önerilen Yazılar

Hiperenflasyon Nedir? Tarihten En Çarpıcı Hiperenflasyon Örnekleri

Hiperenflasyon Nedir? Tarihten En Çarpıcı Hiperenflasyon Örnekleri

3 Mart 2021
Ekonomi ve Finans Dergileri: Takip İçin En İyi 13 Yayın

Ekonomi ve Finans Dergileri: Takip İçin En İyi 13 Yayın

7 Mart 2021
Bretton Woods Nedir? Bretton Woods Sistemi ve Anlaşması Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Bretton Woods Nedir? Bretton Woods Sistemi ve Anlaşması Hakkında Bilmeniz Gerekenler

12 Şubat 2021
Klasik Ekonomi Politiğin ve Sonrasında Kapitalizmin Bir Eleştirisi Olarak Ortaya Çıkan Marksist Ekonomi Nedir?

Klasik Ekonomi Politiğin ve Sonrasında Kapitalizmin Bir Eleştirisi Olarak Ortaya Çıkan Marksist Ekonomi Nedir?

22 Ocak 2021
Baltalimanı Antlaşması: Osmanlı Ekonomisini İflasa Sürükleyen Antlaşma

Baltalimanı Antlaşması: Osmanlı Ekonomisini İflasa Sürükleyen Antlaşma

30 Ağustos 2020
1929 Dünya Ekonomik Krizi Nedenleri ve Büyük Buhran’ın Etkileri

1929 Dünya Ekonomik Krizi Nedenleri ve Büyük Buhran’ın Etkileri

16 Temmuz 2020
Daha Fazlası

Yorumlar 2

  1. Ersin says:
    2 sene önce

    Kredi faiz oranları düşünce bizim ileri zekalı müteahhitler fiyatları artırdı. Devletin bunlar kadar kayırdığı bir grup daha yok. Hepsi de yandaş. Kim olduklarını çok iyi biliyoruz. Ülkeyi rezil rüsva ettiniz yediniz bitirdiniz. Gidin bitin artık yeter be!

    Cevapla
  2. Anonim says:
    2 sene önce

    Türkiye’nin orta gelişmiş bir şehrinde yaşıyorum merkezdeki 2+1 dairelerin fiyatı milyonlara ulaşmış durumda. Bazıları hala Türkiye’de emlak balonu yok diyor. Dayandıkları şey de talep var çünkü diyorlar. Evet talep var da para yok. Nasıl artıyor bu fiyatlar. Zengin alıyor zengin zenginleştikçe zenginleşiyor. Yazık.

    Cevapla

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Değer Yatırımının Temellerini Öğrenmenizi Sağlayacak Bir Klasik: Akıllı Yatırımcı Kitabı

Değer Yatırımının Temellerini Öğrenmenizi Sağlayacak Bir Klasik: Akıllı Yatırımcı Kitabı

7 Mart 2021
Forex Piyasasında Hisse Senedi Nasıl Alınır?

Forex Piyasasında Hisse Senedi Nasıl Alınır?

6 Mart 2021
Insider Trading Nedir? Gerçek Hayattan Insider Trading Örnekleri

Insider Trading Nedir? Gerçek Hayattan Insider Trading Örnekleri

5 Mart 2021
Hiperenflasyon Nedir? Tarihten En Çarpıcı Hiperenflasyon Örnekleri

Hiperenflasyon Nedir? Tarihten En Çarpıcı Hiperenflasyon Örnekleri

3 Mart 2021
Ekonomi ve Finans Dergileri: Takip İçin En İyi 13 Yayın

Ekonomi ve Finans Dergileri: Takip İçin En İyi 13 Yayın

7 Mart 2021
  • HAKKIMIZDA
  • KULLANICI SÖZLEŞMESİ
  • GİZLİLİK POLİTİKASI
  • ÇEREZLER
  • BİZE ULAŞIN

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

© 2021 KONUPARA, Tüm Hakları Saklıdır.

Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

© 2021 KONUPARA, Tüm Hakları Saklıdır.