Konupara
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Konupara
Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
Anasayfa Ekonomi

Konut Fiyatlarını Etkileyen 8 Temel Faktör

Yazar Konupara Ekibi
28 Nisan 2020
Kategori Ekonomi
0

Konut fiyatlarını etkileyen ve belirleyen birtakım temel faktörler bulunuyor. Bu faktörlerden en önemlileri ekonomik verilere ve nüfus yoğunluğuna dayanıyor.

VİOP'TA DÜŞÜK YATIRIM TUTARI İLE YÜKSEK KAZANÇ FIRSATINI KEŞFET
100.000 TL SANAL PARA İLE NELER YAPABİLECEĞİNİ HEMEN GÖR!
(Ücretsiz VİOP Deneme Hesabı Açmak İçin Tıklayın)

Peki, konut fiyatları tam olarak nasıl belirleniyor ve konut fiyatları hangi faktörlerden etkileniyor? İşte konut fiyatlarını etkileyen en önemli sekiz faktör.

1. Ekonomik Büyüme

Konut talebi, gelire bağlıdır. Daha yüksek ekonomik büyüme ve artan gelir ile insanların konutlara daha fazla harcama yapması beklenebilir. Bu da konutlara talebi artıracak ve konut fiyatlarını yukarı çekecektir.

Benzer şekilde, ekonomik durgunlukta, düşen gelirler insanların satın alma gücünü de düşürecektir ve bu da konut talebi ve konut fiyatlarının düşmesiyle sonuçlanacaktır.

2. İşsizlik

İşsizlik ekonomik büyümeden bağımsız değildir ve ekonomik büyümeyle alakalıdır. İşsizlik arttığında, daha az insan konuta talep gösterecektir. Yani işsizlik talebi düşürerek konut fiyatlarının da düşmesine neden olacaktır.

Elbette, fiilen işsizlik olmasa bile, kötü ekonomik koşullarda işsiz kalma endişe ve korkusu da insanları emlak pazarına girme konusunda caydırıcı bir etkiye sebep olacaktır.

3. Faiz Oranları

Faiz oranları, konut kredilerinin maliyetini etkiler. Konut kredisi geri ödeme maliyetlerini artıran yüksek faiz oranları, konut talebinin ve fiyatlarının düşmesine neden olacaktır. Ayrıca yüksek faiz oranları, kiralamayı satın almaya kıyasla daha cazip hale getirmektedir.

Öte yandan faiz oranlarının artması tasarrufu olan insanların konut yerine diğer yatırım alanlarına yönelmesine de neden olabilir ve bu durum yine konut talebi ve fiyatlarını etkiler.

4. Tüketici Güveni

Tüketici güveni, insanların risk almak isteyip istemediklerini belirlemek için önemlidir. Özellikle de bu anlamda konut piyasasına yönelik beklentiler dikkate alınmalıdır. Çünkü eğer insanlar konut fiyatlarının düşebileceğinden endişe ederse, satın alma planlarını ertelemek isteyeceklerdir. Tüketici güvenin düşük olması konut talep ve fiyatlarını düşürücü etkiye neden olacaktır.

5. Arz

Arz sıkıntısı yani arzın düşük olması konut fiyatlarını yukarıya çekecektir. Arz fazlası da tam aksine konut fiyatlarını aşağıya çekecektir. Konut arzı mevcut stoklara ve yeni konut inşaatlarına bağlıdır.

Örneğin, 1996 – 2006 yılları arasında İrlanda’da 700.000 yeni konutun inşa edildiği biliniyor. Ülkede emlak piyasası çöküşe geçtiğinde, piyasada büyük bir arz fazlası oluştu. Arz talebin üzerine çıktığı için de konut fiyatları düştü.

Buna karşılık, aynı dönem İngiltere’de konut arzı talebin gerisinde kaldı. Arz sıkıntısından dolayı, İngiltere’deki konut fiyatları İrlanda’da olduğu kadar düşmedi.

6. Kredi Kullanılabilirliği

Kredi kullanılabilirliğinin artışı konut talebini ve konut fiyatlarını yükseltecektir. Bankaların kredi şartlarını yumuşatması kredi kullanılabilirliğini artırır. Farklı olarak bankaların kredi şartlarını sıkılaştırması kredi kullanılabilirliğini azaltır ve böyle bir durumda hem talep hem de konut fiyatlarının gerilemesi beklenebilir.

7. Göç ve Demografi

Göç seviyeleri arttıkça belirli şehirlerde nüfus da artıyor ve daha fazla insan daha fazla talep anlamına geliyor. Örneğin, Londra merkezli Knight Frank Research’ün araştırmasına göre İzmir, İstanbul’dan aldığı göçler nedeniyle konut fiyatlarının en çok yükseliş gördüğü şehirler arasında yer alıyor.

Bir başka faktör de demografik değişimlerdir. Örneğin, artan boşanma oranları yalnız yaşayan bekar insan sayısını artırır ve bu da konuta olan talebi yükseltir.

8. Coğrafi Faktörler

Birçok konut piyasası coğrafi faktörlerden aşırı düzeyde etkilenmektedir. Örneğin, bir ülke genelinde konut fiyatları düşebilir, ancak bazı bölgelerde (örneğin İstanbul, Nişantaşı ya da İzmir, Sahilevleri) hala yükselen fiyatlar görülebilir. Bazı bölgelerde, talep yüksek ve arz sınırlı olduğu için bu durum piyasa trendlerini etkileyebilir.

Bütün bunlarla birlikte, iyi okulların yakınındaki konutlar veya iyi bir ulaşım güzergahı üzerindeki konutlar, diğer bölgelere kıyasla daha önemli bir prime sahip olabilir.

Yatırım Yapmayı Deneyin

Yatırım dünyasında yıldızı parlayan VİOP'ta düşük yatırım tutarları ile hisse senetleri, altın ve döviz gibi seçeneklerde yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. VİOP, daha düşük başlangıç yatırımları ile daha yüksek kazanç fırsatları sunuyor.

Ücretsiz VİOP Yatırım Simülatörü ile hisse senetleri, altın ve döviz gibi tüm seçeneklerde yatırım becerilerinizi test edebilir ve gerçek piyasa için hazır olana dek pratikler yapabilirsiniz. Paranızı riske atmadan önce yatırım işlemlerinizi sanal bir ortamda gerçekleştirin ve yatırım yapmayı öğrenin. VİOP Yatırım Simülatörünü bugün deneyin >>


PaylaşTweetPaylaşGönder

Önerilen Yazılar

Baltalimanı Antlaşması: Osmanlı Ekonomisini İflasa Sürükleyen Antlaşma

Baltalimanı Antlaşması: Osmanlı Ekonomisini İflasa Sürükleyen Antlaşma

30 Ağustos 2020
1929 Dünya Ekonomik Krizi Nedenleri ve Büyük Buhran’ın Etkileri

1929 Dünya Ekonomik Krizi Nedenleri ve Büyük Buhran’ın Etkileri

16 Temmuz 2020
Matematiksel Modellerle Ölçülemeyen Bir Belirsizlik: Koronavirüs’ten Sonra Dünya ve Ekonomi Nasıl Olacak?

Matematiksel Modellerle Ölçülemeyen Bir Belirsizlik: Koronavirüs’ten Sonra Dünya ve Ekonomi Nasıl Olacak?

21 Nisan 2020
Faiz Oranları Ekonomiyi Nasıl Etkiler?

Faiz Oranları Ekonomiyi Nasıl Etkiler?

24 Kasım 2019
Kore Dalgası (Hallyu) Nedir?

Kore Dalgası (Hallyu) Nedir?

28 Nisan 2020
Piyasaları Göksel Cisimler ve Astronomik Fenomenlerle İlişkilendirme Pratiği: Finansal Astroloji

Piyasaları Göksel Cisimler ve Astronomik Fenomenlerle İlişkilendirme Pratiği: Finansal Astroloji

28 Nisan 2020
Daha Fazlası

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

VİOP 30 Endeksi Nedir? VİOP 30 Endeksi Hakkında 7 Bilgi

VİOP 30 Endeksi Nedir? VİOP 30 Endeksi Hakkında 7 Bilgi

1 Ocak 2021
İnternetten VİOP Eğitimi İçin Ücretsiz ve Ücretli 8 Seçenek

İnternetten VİOP Eğitimi İçin Ücretsiz ve Ücretli 8 Seçenek

31 Aralık 2020
Twitter’ın Borsa Fenomenleri: Geleneksel Medyadan, Sosyal Medya Piyasacılığına

Twitter’ın Borsa Fenomenleri: Geleneksel Medyadan, Sosyal Medya Piyasacılığına

29 Aralık 2020
En İyi Aracı Kurumu Bulmak İçin Seçim Yaparken Dikkate Almanız Gereken 10 Tavsiye

En İyi Aracı Kurumu Bulmak İçin Seçim Yaparken Dikkate Almanız Gereken 10 Tavsiye

28 Aralık 2020
Para Hakkında Sert Gerçekleri Öğreten Bazı Filmlerden En İyi 3 Alıntı

Para Hakkında Sert Gerçekleri Öğreten Bazı Filmlerden En İyi 3 Alıntı

27 Aralık 2020
  • HAKKIMIZDA
  • KULLANICI SÖZLEŞMESİ
  • GİZLİLİK POLİTİKASI
  • ÇEREZLER
  • BİZE ULAŞIN

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

© 2021 KONUPARA, Tüm Hakları Saklıdır.

Sonuç bulunamadı
Tüm Sonuçları Görüntüle
  • Anasayfa
  • Ekonomi
  • Kişisel Finans
    • Birikim
    • Tasarruf
    • Para Kazanma
    • Harcamalar
    • Sigorta
  • Yatırım
    • Borsa
    • VİOP
    • Forex
    • Yatırım Fonları
    • Kripto Para
  • Bankacılık
    • Mevduatlar
    • Krediler
    • Kredi Kartları
  • Ekstra
    • İş Dünyası
    • Strateji

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.

© 2021 KONUPARA, Tüm Hakları Saklıdır.