Anasayfa Yatırım Yatırım İçin Ev Almak Mantıklı mı?

Yatırım İçin Ev Almak Mantıklı mı?

Yatırım için ev almak mantıklı mı sorusu birçok yatırımcının kafasını kurcalıyor olsa da konuta yatırım yapmak genellikle mantıklı ve uzun vadede kazançlı bir yatırım olabilmektedir.

Yatırım için ev almanın mantıklı olup olmadığı pek çok kişi tarafından merak ediliyor. Oysa konut çoğu durumda hem mantıklı hem de büyük bir yatırım seçeneğidir. Zira konutlar sürekli devam eden bir nakit akışı üretebilir ve değeri zaman içinde artarsa uzun vadede kazançlı bir yatırım olabilir.

Gerçek şu ki, konut olsun ya da olmasın doğru gayrimenkullere yatırım yaptığınız takdirde, net değerinizi hızla artırabilir ve bunu genel yatırım stratejinizin bir parçası olarak bile kullanabilirsiniz. Çünkü yatırım söz konusu olduğunda gayrimenkuller birçok avantaj sağlar.

Konuta Yatırım Yapmanın Avantajları Nelerdir?

Uzun vadeli finansal hedeflerinize göre bir ev satın almak son derece mantıklı olabilir. Genel olarak, bir konuta yatırım yapmak, aşağıdaki avantajları elde etmenizi sağlar:

Yatırımda Daha Fazla Kontrol

Hisse senetleri veya tahviller gibi yatırımlara ilişkin en büyük sorun, potansiyel yatırım getirisi üzerinde fazla kontrol sahibi olamamanızdır. Buna kıyasla, gayrimenkul size yatırımlarınızda biraz daha fazla esneklik ve kontrol sağlar. Yatırımınızın getirisini artırmak istiyorsanız, örneğin, eski evleri tadilata sokup değer katarak daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz. Herhangi bir yenileme ya da tadilat işine girmek istemiyorsanız da, evinizi kiraya verebilirsiniz. Böylece hiçbir şey yapmasanız bile konutunuzdan hala gelir elde edebilirsiniz.

Düzenli Nakit Akışı

Hisse senetlerine ya da tahvillere yatırım yaptığınızda, belirli bir süre veya satış yapana kadar paranızı bağlamanız gerekir. Fakat bir evi kiraya verdiğinizde her ay düzenli bir nakit akışı sağlarsınız. Evinizin ek onarımlara ihtiyacı olmadığı takdirde, mülkün sahibi olduğunuz sürece nakit akışı yaratmaya devam edeceğiniz için bu nakit akışını yeniden yatırım yapmak için kullanabilirsiniz.

Maddi Duran Varlık

Evler, hisse senetlerinden ve tahvillerden farklı olarak daha değerlidir. Zira onlar fiziksel, maddi bir varlıklardır. Mesela konut fiyatlarını etkileyen faktörler ya da genel duruma bağlı olarak piyasa düşüşe geçtiğinde, evinizin değeri kağıt üzerinde düşebilir, ancak bu düşüş evinizin fiziksel varlığını ortadan kaldırmaz. Fiziksel ve maddi bir varlığa sahip olmak, diğer yatırım türlerinde olduğu gibi, evinizin tam değerini asla kaybetmemenizi sağlar. Diğer yandan, konut fiyatlarının dalgalanması, evinizin değerinin zamanla artması için bir fırsat yaratır.

Enflasyon Riskinden Korunma

Enflasyona olan dayanaklılığı sayesinde genel olarak gayrimenkuller, yatırım portföyünüzdeki toplam riski azaltıcı bir etkiye sahiptir. Mesela 360.000 TL’ye satın aldığınız bir evi ayda 1.500 TL’ye kiraya verirseniz ev kendini 240 ayda (20 senede) geri ödemiş olacaktır. Söz gelimi, evin senelik kira getirisi (18.000/360.000) %5 olacaktır. Fakat unutmamak gerekiyor ki konutun uzun vadedeki değer artışı, düşük gözüken kira getirisini çoğu zaman telafi ediyor. Öte taraftan konutun özelliklerine göre daha yüksek bir kira bile talep etmeniz mümkün.

Konuta alternatif yatırım araçları ve getirileri hakkında güncel bir değerlendirmeye ulaşmak için neye yatırım yapmalı makalesine göz atabilirsiniz.

Yatırım İçin Nasıl Bir Ev Almalı?

Yatırım amacıyla satın almaya niyetlendiğiniz ve dolayısıyla ileri bir tarihte satmayı planladığınız bir konutu iyice araştırmanız gerekir. Örneğin, satın almayı düşündüğünüz konuta yakın herhangi bir yeni yolun planlanmış olup olmadığını öğrenin ve bunun mülk değerini nasıl etkileyeceğini düşünün.

Konutun bulunduğu bölgede mülkün değerini etkileyebilecek diğer dış etkenler de dahil olmak üzere, birtakım hususları mutlaka göz önüne bulundurun. Mesela ev okullara yakın mı, yakınlarda bir otobüs durağı, metro istasyonu, alışveriş merkezi ya da hastane bulunuyor mu ya da gelecekte bunlardan herhangi birinin yapılması planlanıyor mu? Veya konuta şimdi ya da gelecekte ekstra bir masraf yapmanız gerekiyor mu?

Araştırmanızı yaptıktan sonra, yatırım olarak konutu satın alma konusunda doğru kararı verebilmelisiniz. Yatırım her zaman bir risktir, bu yüzden bunu aklınızda bulundurmanız gerekiyor. Yatırımınızdan para kazanabilirsiniz, ancak para da kaybedebilirsiniz. İşler değişebilir ve değerinin artabileceğini düşündüğünüz bir alan gelecekte rağbet görmeyebilir veya bunun tam tersi de olabilir.

Konuta Yatırım Yapmanın Dezavantajı Nedir?

Konut dahil olmak üzere genel olarak gayrimenkullere yatırım yapmanın en büyük dezavantajı likidite sorunudur. Gayrimenkul yatırımlarındaki likiditesizlik sorunu en basit haliyle mülkünüzü nakde dönüştürmedeki göreceli zorluk olarak açıklanabilir. Saniyeler içinde tamamlanan bir hisse senedi veya tahvil işleminin aksine, bir gayrimenkulün satışı aylar sürebilir. Diğer yandan, piyasanın düşüşte olduğu bir durumda zorunlu acil satışlar zarar etmenize neden olabilir.

Her ne kadar likidite yeterliliği bazı yatırımcılar için bir endişe kaynağı olsa da, gayrimenkul uzun vadeli düşünülmesi gereken bir yatırımdır. Bu nedenle deneyimli ve profesyonel emlak yatırımcıları bu varlık sınıfına yatırım yaparken likidite risklerini göz ardı eder. Sonuç olarak, siz de likidite riskini göz ardı ederek yatırımınızın gelecekteki değerine odaklanmayı düşünebilirsiniz.

Yatırım İşlemlerine Başlayın

Ücretsiz Yatırım Simülatörü ile yerli veya yabancı hisse senetleri, altın, dolar ve endeks işlemleri gibi tüm seçeneklerde yatırım becerilerinizi test edin. Kendi paranızı riske atmaya başlamadan önce yatırım işlemlerinizi sanal bir ortamda gerçekleştirin, gerçek piyasada ihtiyaç duyacağınız pratiğe sahip olana dek tüm stratejileri uygulayın ve yatırım yapmayı öğrenin. Yatırım Simülatörünü bugün deneyin >>


3 görüş var

  1. Doğru düzgün oturulacak bir evin kirası ortalama 2300 lira seviyelerinde. Kirada oturmayan da vardır illaki bilmemem ama kirada oturan için her türlü iyi bir yatırımdır. Yoksa para çarçur olup gidiyor. Yıllar sonra elde var yine sıfır.

  2. Yatırım için ev almak her türlü mantıklı. Hele yüksek faiz oranlı kredi çekmeden alınacaksa daha da mantıklı. Memura, emekliye kiraya ver mis gibi gelir. Açıkçası ben böyle düşünüyorum.

  3. Bence sadece yatırım için değil de evi olmayan herkesin mutlaka bu adımı atması gerekir. Kirada oturuyor olsanız bile bu çok büyük bir külfet. Evinizden alır yine kiraya verirseniz.

Görüşlerinizi Yazın

Please enter your comment!
Please enter your name here